房屋二胎銀行利率現況,找出最佳額度方案
房屋二胎銀行利率現況,找出最佳額度方案
隨著房地產市場的變化,許多家庭選擇透過房屋二胎來解決資金需求。
二胎房貸作為一種靈活的融資工具,能幫助借款人獲得更多的資金,但同時也伴隨著各種貸款利率的變動和額度的限制。本文將探討
二胎房貸的基本概念、目前的利率現況以及如何選擇最佳的額度方案,以幫助讀者在面對房屋增貸時做出明智的選擇。
1. 二胎房貸是什麼?
出處:二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎,意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸,又稱為二順位房貸,是在借款人已經擁有一筆房屋貸款的情況下,再向銀行或其他金融機構申請的第二筆貸款。透過房屋二胎,借款人可以利用自有房產的淨值來獲取額外資金,這對於需要資金周轉或進行大宗消費的家庭來說是一個有效的選擇。由於
二胎房貸是第二順位的債權,銀行在發放貸款時會根據借款人的信用狀況、收入以及房產估值等因素來決定是否核貸及核貸額度。
2. 二胎房貸利率
出處:二胎房貸利率因為管道的不同,大約會落在2.6%36%之間,因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道,二胎房貸利率各自是多少。
目前的二胎房貸利率普遍高於首次房貸的利率,這是由於風險的增加所致。因為在借款人違約的情況下,第一順位的債權人會優先收回款項,銀行須承擔更大的風險。因此,銀行通常會對二胎房貸設定較高的貸款利率。根據最近的市場調查,現在的房屋二胎利率大約介於3%至6%之間,具體利率仍會因個別銀行和借款人的條件而有所不同。
3. 二胎房貸額度
出處:二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行二胎房貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30500萬。
在考量二胎房貸額度時,銀行會根據房產的市場價值及借款人的還款能力來進行評估。一般來說,房屋增貸的額度大約為房產價值的40%至70%。這意味著,如果你的房產價值為新台幣1000萬元,則可能獲得的新二胎貸款額度會在新台幣400萬元至700萬元之間。此外,借款人還需注意銀行增貸對於每位借款人的具體政策及規定,建議在詢問貸款時尋求專業的財務建議,以確保選擇最合適的方案。
總結來說,房屋二胎的相關利率及額度影響著借款人的財務狀況與決策。在面對二胎房貸的選擇時,透過深入了解銀行房貸利率及自身的財務狀況,能夠幫助借款人找到最佳的貸款方案,安全有效地利用自有房產的資本。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20150萬 | 2064歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%9.88%起(總費用年百分率3.48%10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%14%(總費用年百分率4.39%15.04%) | 50300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,00015,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿2560歲具有還款能力本國國民 | 210年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%18.37%) | 最高500萬 | 年滿1865歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,00015,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%6.4%) | 50萬起 | 年滿2065歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,00012,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%10.5%(總費用年百分率3.5%10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿1865歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%5.87%(總費用年百分率4.47%6.49%) | 最高500萬 | 年滿1860歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿2070歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 320年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%15%(總費用年百分率4.68%15.76%) | 50200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,00020,000元 |
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